Ar gyvenamajame pastate įsirengiant kondicionierių reikia statybą leidžiančio dokumento?

Kada reikalingas statybą leidžiantis dokumentas?

Kondicionieriaus išorinio bloko tvirtinimas ant gyvenamojo namo fasado, nekeičiant, nešalinant, neįrengiant, nestiprinant ir nesilpninant laikančiųjų konstrukcijų, laikomas statinio paprastuoju remontu.

Statybą leidžiantis dokumentas tokiems darbams reikalingas ne visais atvejais. Jis privalomas tik tuomet, kai pastatas yra ypatingasis ar neypatingasis ir kai kondicionieriaus įrengimas laikomas esminiu statinio išvaizdos keitimu, o pastatas yra:

• kultūros paveldo statinys;
• konservacinės apsaugos prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje;
• kultūros paveldo objekto teritorijoje arba kultūros paveldo vietovėje;
• valstybei svarbaus kultūrinio objekto statinys.

Pagal galiojantį reglamentavimą, šiose teritorijose, taip pat atvejais, kai pastatas yra kultūros paveldo statinys ar valstybei svarbaus kultūrinio objekto statinys, didesnės kaip 0,01 m³ tūrio įrangos, inžinerinių sistemų ar konstrukcijų tvirtinimas, įskaitant kondicionieriaus išorinį bloką, ant pastato fasado laikomas esminiu statinio išvaizdos keitimu, todėl tokiems darbams privaloma gauti statybą leidžiantį dokumentą.

Jeigu gyvenamasis pastatas nepatenka į nė vieną iš minėtų teritorijų ir nėra kultūros paveldo statinys ar valstybei svarbaus kultūrinio objekto statinys, kondicionieriaus tvirtinimas ant fasado nelaikomas esminiu statinio išvaizdos keitimu, todėl statybą leidžiančio dokumento gauti nereikia.

Kada reikalingas projektas?

Projektas (paprastojo remonto aprašas arba kultūros paveldo statinio paprastojo remonto projektas) rengiamas tais atvejais, kai teisės aktai numato pareigą gauti statybą leidžiantį dokumentą arba kai statybą leidžiančio dokumento nereikia, tačiau privaloma pranešti apie statybos pradžią.

Jeigu teisės aktai tokių pareigų nenustato, projektas rengiamas tik statytojo pageidavimu.

Ar reikia kaimynų sutikimo?

Tais atvejais, kai pastatas yra daugiabutis, tai namo išorinės sienos (fasadas) yra bendrojo naudojimo objektas, todėl, nepriklausomai nuo to, ar statybą leidžiantis dokumentas reikalingas, kondicionieriaus išoriniam blokui tvirtinti prie fasado būtina gauti butų ir kitų patalpų savininkų daugumos sutikimą įformintą protokolu Civilinio kodekso nustatyta tvarka.

Svarbu nepamiršti

Įrengiant kondicionierių turi būti laikomasi teisės aktų reikalavimų ir užtikrinama, kad statybos darbai bei pastato naudojimas nepablogintų kitų gyventojų gyvenimo ir veiklos sąlygų, kurias jie turėjo iki statybos pradžios ir kurios galėtų būti pakeistos tik pagal normatyvinių statybos techninių dokumentų ir normatyvinių statinio saugos ir paskirties dokumentų nuostatas.

Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos informacija