Kada valstybinę žemę po nebaigtu statiniu galima išsinuomoti be aukciono

Nuo 2024 m. atsirado galimybė be aukciono išnuomoti valstybinės žemės sklypą ar jo dalį, kuriame yra tik apleisti statiniai.

Nuo 2026 m. birželio 1 d. galiojantis Žemės įstatymo reglamentavimas šią galimybę apibrėžė dar aiškiau. Be aukciono gali būti išnuomojamas valstybinės žemės sklypas ar jo dalis, kuriame yra teisėtai pradėti nebaigti statyti statiniai, jeigu jų statyba neprieštarauja teritorijų planavimo dokumentams ir Specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įstatymo reikalavimams.

Tokį valstybinės žemės sklypą ar jo dalį galima išnuomoti statinio savininkui ar nuomininkui būtent šio statinio statybai užbaigti. Kitaip tariant, nebaigto statinio turėjimas savaime nesuteikia teisės į valstybinės žemės nuomą be aukciono, tačiau įstatyme nustatytos sąlygos leidžia ją išsinuomoti be aukciono, kai siekiama užbaigti teisėtai pradėtą statybą.

Svarbu žinoti, kad ši galimybė nėra skirta tam, kad vietoje nebaigto statinio būtų statomas visiškai naujas objektas ar vykdoma kita su esamo statinio eksploatavimu nesusijusi veikla. Tokiu atveju valstybinės žemės sklypas ar jos dalis negali būti nuomojamas be aukciono.

Taip pat išlieka galimybė be aukciono išnuomoti valstybinės žemės sklypą ar jo dalį, kuriame yra tik apleisti statiniai. Šiuo atveju teisės aktai numato papildomas nuomos sutarties sąlygas ir laikotarpį statybos darbams atlikti bei pareigą iki nustatyto termino užbaigti statinių statybą bei pateikti tai patvirtinantį dokumentą. Įprastai statybos darbams atlikti nustatomas 2 metų terminas, o tais atvejais, kai turi būti rengiamas vietovės lygmens teritorijų planavimo dokumentas, gali būti nustatomas 5 metų terminas.

Jeigu iki nustatyto termino statybos užbaigimas nepatvirtinamas, nuomininkas turi mokėti dvigubo dydžio valstybinės žemės nuomos mokestį, kol pateikia statybos užbaigimą patvirtinantį dokumentą, arba gali kreiptis dėl nuomos sutarties nutraukimo.

Valstybinės žemės nuomą miestuose ir miesteliuose organizuoja savivaldybės. Iki 2026 m. pabaigos valstybinės žemės nuomą kaimiškosiose teritorijose vykdo NŽT. Nuo 2027 m. šią  funkciją taip pat perims savivalda.

NŽT informacija