Žemės kaina auga lyg ant mielių

Lietuvoje žemdirbiams išplėsti dirbamų laukų plotus nėra taip paprasta, nes laisvų žemės ūkio paskirties sklypų tiesiog nėra arba jų kaina siekia neįsivaizduojamas aukštumas. Kainų tendencijos tokios, kad žemės ūkio paskirties žemės sklypų pigimo net nenusimato, o kai kas teigia, kad vargu ar jau pasiektos ir kainų lubos.

Išaugo 10 kartų

Remiantis VĮ Registrų centro apibendrintais statistiniais duomenimis, 2021 m. žemės ūkio paskirties sklypo vidutinė kaina Lietuvoje siekia 3 220 Eur/ha. Palyginkime: 2015 m. toks sklypas kainavo 2 535 Eur/ha, 2010 m. – 1 050 Eur/ha, 2005 m. – 600 Eur/ha, 2000 m. – 305 Eur/ha.

Pagal viešai prieinamą žemės ūkio žemės grupės verčių žemėlapį žemiausių sklypų kainų (521–1 200 Eur/ha) grupei priskiriami Šilutės, Varėnos, Šalčininkų rajonai. 1 201–2 000 Eur/ha kainų grupei galima priskirti Šilalės, Rietavo, Telšių, Anykščių, Lazdijų rajonus. Dar aukštesnės žemės ūkio paskirties sklypų kainos (2 001–2 800 Eur/ha) pastebimos Skuodo, Akmenės, Tauragės, Rokiškio, Ukmergės, Širvintų savivaldybių ribose.

Nuo 2 801 iki 3 800 Eur/ha sklypų kainos fiksuotos Raseinių, Kelmės, Panevėžio, Biržų rajonuose. 3 801–5 500 Eur/ha kainų grupei priskiriami žemės sklypai Šiaulių, Jurbarko, Vilkaviškio, Marijampolės rajonuose. Kėdainių ir Pasvalio rajonuose žemės sklypai dar brangesni – nuo 5 501 iki 8 500 Eur/ha. Žemės sklypų kainos nuo 8 501 iki 15 000 Eur/ha svyruoja Šakių, Joniškio, Pakruojo, Radviliškio rajonuose. Klaipėdos, Kauno ir Vilniaus rajonuose žemės ūkio paskirties sklypų kainos svyruoja nuo 15 001 iki 66 000 Eur/ha.

Rinkos kainos aukštesnės

Paanalizavus kelių žemės ūkio paskirties sklypus pardavinėjančių nekilnojamojo turto agentūrų skelbimus, susidaro įspūdis, kad statistinės kainos gerokai mažesnės nei rinkos. Skirtinguose šalies regionuose sklypų kainos labai varijuoja. Akivaizdu, kad sklypo lokacija tame pačiame regione ar rajone turi itin didelę reikšmę sklypo kainai.

Dzūkijoje galima įsigyti ariamos žemės už 2 500 Eur/ha Lazdijų rajone ir už 9 500 Eur/ha Varėnos rajone. Alytaus rajone tokios žemės kainos intervalas – nuo 1 800 iki 15 000 Eur/ha.

Kauno regione mažiausia siūlomo žemės ūkio paskirties sklypo kaina – 2 300 Eur/ha Kaišiadorių rajone ir didžiausia – 28 000 Eur/ha Prienų rajone. Pačiame Kauno rajone galima nusipirkti dirbamos žemės nuo 19 000 iki 150 000 Eur/ha.

Klaipėdos regione ūkininkai mokėtų 2 000 Eur/ha Skuodo rajone ir 47 000 Eur/ha Kretingos rajone. Klaipėdos rajone žemės ūkio paskirties sklypų kainų intervalas – nuo 3 500 iki 86 000 Eur/ha.

Marijampolės regione siūloma mažiausia ariamos žemės kaina – 6 000 Eur/ha ir didžiausia – 8 900 Eur/ha Šakių rajone. Marijampolės savivaldybėje žemės kainos taip pat stebėtinai neaukštos: 3 000–6 900 Eur/ha.

Panevėžio regione fiksuojama mažiausia parduodamo dirbamos žemės sklypo kaina – 3 450 Eur/ha Rokiškio rajone ir didžiausia – 10 000 Eur/ha Kupiškio ir Pasvalio rajonuose. Panevėžio rajone žemės ūkio paskirties sklypų kainos svyruoja nuo 3 200 iki 13 000 Eur/ha.

Šiaulių regione galima rasti nebrangų dirbamos žemės sklypelį už 5 100 Eur/ha Radviliškio rajone, ir net už 16 000 Eur/ha – Kelmės rajone. Pačiame Šiaulių rajone žemės ūkio paskirties sklypų kaina siekia nuo 7 200 iki 17 900 Eur/ha.

Tauragės regione mažiausia siūlomos įsigyti ariamos žemės kaina – 3 400 Eur/ha Šilalės rajone, o didžiausia – 19 000 Eur/ha Jurbarko rajone. Tauragės rajone tokios žemės kaina itin nedidelė: svyruoja nuo 2 500 iki 4 450 Eur/ha.

Telšių regione siūloma mažiausia žemės ūkio paskirties žemės kaina – 3 500 Eur/ha ir didžiausia – 10 000 Eur/ha Plungės rajone. Pačiame Telšių rajone tokios paskirties žemės vidutinė kaina siekia 4 500 Eur/ha.

Ežerų krašte – Utenos regione – galima įsigyti nebrangų dirbamos žemės sklypuką už 1 500 Eur/ha Zarasų rajone ir labai brangų sklypą už 35 000 Eur/ha Ignalinos rajone. Utenos rajone žemės ūkio paskirties sklypų kainų intervalas: 1 200–30 100 Eur/ha.

Vilniaus regione mažiausia siūlomos įsigyti ariamos žemės kaina – 2 000 Eur/ha Šalčininkų rajone, o didžiausia – 110 000 Eur/ha Trakų rajone. Vilniaus rajone tokios žemės kaina pasiekia neregėtas aukštumas: svyruoja nuo 4 000 iki 116 000 Eur/ha.

Stambėjimas lemia kainų augimą

Vilniaus universiteto (VU) profesoriaus Tomo Baleženčio teigimu, remiantis Eurostato duomenimis, vidutinė ariamos žemės nuomos kaina pastaraisiais metais padidėjo nuo 80 iki 105 Eur/ha, t. y. 31 proc. Atitinkamai kilo ir žemės ūkio paskirties žemės kaina: nuo 3 089 iki 3 959 Eur/ha, t. y. 28 proc. Šie pokyčiai yra mažesni, palyginti su ankstesniais laikotarpiais, ypač iki įstojimo į Europos Sąjungą.

Mokslininko duomenimis, pastaruoju metu žemės ūkio paskirties žemės kaina svyravo nuo 970 Eur/ha Visagino savivaldybėje iki 6 480 Eur/ha Šakių rajone. Pagrindinė šių skirtumų priežastis, anot profesoriaus, yra dirvožemio kokybė ir jos lemiami produktyvumo skirtumai. Apskričių lygmeniu žemiausia kaina stebima Utenos apskrityje (2 228 Eur/ha), o aukščiausia – Marijampolės apskrityje (5 439 Eur/ha).

Žemės ūkio paskirties sklypų paklausą ir kainų kilimą, T. Baleženčio nuomone, lemia ūkių stambėjimas ir paramos politika. „Prie miestų vyksta urbanizacijos procesai, kurie taip pat didina žemės kainas“, – pastebi mokslininkas. Jis konstatuoja, kad, žemės ūkio naudmenų plotui nebeaugant taip sparčiai, kaip augo ankstesniais metais, žemės rinka juda link ilgalaikės pusiausvyros. „Žemės ūkio paskirties žemės kainų pokyčius daugiausia lems produktyvumo ir paramos politikos pokyčiai“, – prognozuoja VU profesorius.

Svarbus našumo balas

Nekilnojamojo turto agentūros padalinio vadovas Romualdas Paulauskas konstatuoja, kad bendras nekilnojamojo turto kainų kilimas pastaruoju laiku taip pat turi įtakos žemės ūkio paskirties sklypų kainų kilimui – jos auga. „Šalies regionuose sklypų kainos yra skirtingos dėl žemės sklypų našumo balo, derlingumo, sklypo dydžio ir lokacijos. Pasvalio, Pakruojo, Marijampolės, Kėdainių regionuose žemės sklypų našumo balas yra gana aukštas (50–60), tad ir kainos yra aukštesnės nei kitur. Ignalinos, Anykščių rajonuose – smėlynai, našumo balas žemesnis (35–45), todėl kainos čia yra žemesnės“, – „Ūkininko patarėjui“ teigė pašnekovas.

Nekilnojamojo turto pardavimo specialisto teigimu, įtaką žemės ūkio paskirties sklypų kainoms turi ir mokamų išmokų dydis, ir parama, ir stiprėjantys ūkininkai, norintys suformuoti kuo didesnį sklypų masyvą savo ūkyje. Pastebima tokių atvejų, kai, supirkdami kaimyninius žemės sklypus, stambūs ūkininkai moka už juos kiek brangiau nei rinkos kaina siūlomi pavieniai sklypai. R. Paulauskas pastebi, kad žemės ūkio paskirties sklypų paklausą bei kainų kilimą lemia ir paramos žemės ūkiui politika, kai, valdant didesnius dirbamos žemės plotus, galima paprasčiau įsigyti brangios žemės ūkio technikos laukams įdirbti.

Asta ŠUKIENĖ

ŪP korespondentė

Autorės ir 123rf nuotraukos

2021-05-20