Registrų centras: liko mėnuo norintiems patikslinti NT mokestinę vertę

"Kasmet nekilnojamojo turto savininkai per pirmuosius tris metų mėnesius, t.y. sausį-kovą, gali Registrų centrui pateikti prašymą patikslinti jiems priklausančių nekilnojamojo turto objektų - statinių ar žemės sklypų - mokestines vertes, nuo kurių yra skaičiuojami NT mokesčiai. Tačiau nereikia pamiršti, kad NT mokestinės vertės tikslinimui būtina atlikti individualų NT vertinimą ir šio individualaus vertinimo ataskaitos originalą pateikti kartu su prašymu", - teigia Registrų centro Turto vertinimo valstybės reikmėms skyriaus vadovė Lina Kanišauskienė.

Registrų centras kiekvienais metais atlieka visos Lietuvos nekilnojamojo turto (statinių ir žemės sklypų) masinį vertinimą ir perskaičiuoja vidutines rinkos vertes. Šios vertės ne rečiau kaip kas penkerius metus prilyginamos mokestinėms vertėms, nuo kurių yra skaičiuojami NT mokesčiai.

NT mokesčio mokėtojai kiekvienais metais per tris mėnesius nuo mokestinio laikotarpio (kalendorinių metų) pradžios turi teisę vieną kartą pateikti prašymą Registrų centrui NT objekto mokestine verte laikyti vertę, nustatytą atlikus individualų NT vertinimą.

Prašyme turi būti nurodytas prašymą pateikusio asmens vardas, pavardė, gimimo data (jei juridinis asmuo, pavadinimas ir juridinio asmens kodas) bei gyvenamosios vietos adresas (juridinio asmens buveinės adresas). Prašymą turi pasirašyti visi nekilnojamojo turto savininkai.

Laisvos ar nustatytos formos prašymą kartu su individualaus vertinimo ataskaitos originalu galima pateikti keliais būdais: el. paštu, paštu arba atvykus į artimiausią Registrų centro klientų aptarnavimo padalinį.

Pareiškėjų prašymus nagrinėja Registrų centro Nekilnojamojo turto ir žemės mokesčių mokėtojų prašymų nagrinėjimo komisija. Prašymai išnagrinėjami ir sprendimai priimami ne vėliau kaip per 3 mėnesius nuo prašymo gavimo dienos. Tais mokestiniais laikotarpiais, kai įsigalioja naujos mokestinės vertės - per 4 mėnesius.

Kaip pasitikrinti?

Žemės mokestinės vertės įsigaliojo nuo 2023 metų sausio 1 dienos, statinių - nuo 2021 metų sausio 1 dienos. L. Kanišauskienė atkreipia dėmesį, kad naujos statinių mokestinės vertės bus perskaičiuojamos šiais metais ir įsigalios nuo ateinančių metų sausio 1 dienos.

"Nuo kitų metų sausio įsigaliojant naujoms statinių, pavyzdžiui, butų ir individualių gyvenamųjų namų, mokestinėms vertėms, jos neabejotinai bus didesnės nei tos, kurios galioja nuo 2021 metų pradžios. Kad išaugę ar naujai atsiradę NT mokesčiai kitąmet netaptų nemaloniu siurprizu, raginame savo NT vidutinę vertę pasitikrinti jau dabar, o šių metų pabaigoje jau bus galima matyti ir preliminarias atnaujintas mokestines vertes", - pataria L. Kanišauskienė.

Registrų centro interneto svetainėje galima rasti konkretaus NT objekto šiuo metu galiojančias (t.y. nuo 2025 metų sausio 1 dienos įsigaliojusias) vidutines rinkos vertes. Atkreiptinas dėmesys, kad šios vertės mokestinėmis, nuo kurių skaičiuojamas NT mokestis, prilyginamos tik kas 5 metus.

Suradus konkretų NT objektą pagal jo unikalų numerį bus nurodyta jo mokestinė vertė ir jos nustatymo data. Nuo 2026 metų sausio 1 dienos šios vertės pasikeis.

Kaip atliekamas masinis vertinimas?

Nekilnojamojo turto masinis vertinimas yra toks vertinimo būdas, kai, naudojant Nekilnojamojo turto registro, kitų valstybės registrų ir valstybės informacinių sistemų bei rinkos duomenis, taikant bendrą metodologiją, statistines duomenų analizės ir vertinimo technologijas, sudaromi nekilnojamojo turto vidutinės rinkos vertės nustatymo modeliai, pagal kuriuos įvertinami nekilnojamojo turto objektai.

Nustatant vidutines rinkos vertes įtakos turi statinio ir žemės buvimo vieta, įregistruoti kadastro duomenys (naudojimo paskirtis, plotas, statybos metai ir kt.) ir kiti veiksniai. Tačiau neatsižvelgiama į NT vertės padidėjimą ar sumažėjimą dėl laikino aplinkos pagerinimo ar pabloginimo, NT valdymo formos, naudojimo, valdymo ir disponavimo juo apribojimų, suplanavimo, stiliaus, dizaino, vidaus apdailos ir kitų individualių savybių.

Masinio vertinimo būdas leidžia per santykinai trumpą laiką, vienodais principais ir nedideliais kaštais įvertinti didelį turto objektų kiekį. Vidutinės rinkos vertės yra aktualios ne tik NT mokesčių apskaičiavimui, bet ir gyventojams, pavyzdžiui, įgijus NT paveldėjimo ar dovanojimo atveju privalomi mokėti mokesčiai apskaičiuojami remiantis vidutinėmis rinkos vertėmis. Vidutinės rinkos vertės taip pat naudojamos valstybės valdomo turto pardavimo ir nuomos kainoms nustatyti; naudojamos sprendžiant socialinės paramos suteikimo klausimus; jų pagrindu nustatomi regionai, kuriuose teikiama finansinė paskata jaunoms šeimoms, įsigyjančioms pirmąjį būstą.

Registrų centro informacija