Statyba mėgėjų sodo žemės sklypuose: ką svarbu žinoti?

Sodo namą, t. y. I grupės nesudėtingąjį pastatą, galima statyti be statybą leidžiančio dokumento, jei jis ne kurorte. Sodo namo didžiausias aukštis gali būti 5 m, o didžiausias bendras plotas 50 kv. m., atstumas tarp atraminių konstrukcijų neturi viršyti 6,0 m. Sodo namų rūsiai (pusrūsiai) negali būti įrengiami už pastatų ribų ir būti didesni nei vieno aukšto. Į bendrą plotą, nustatant nesudėtingojo statinio kategoriją, įskaičiuojami visų pastato aukštų, antstatų, pastogės patalpų ir naudojimo paskirtimi susietų priestatų plotai, išskyrus rūsio patalpų plotą.

Žemės savininkai ir kiti naudotojai privalo savo naudojamuose žemės sklypuose vykdydami ūkinę ir kitą veiklą, nepažeisti gretimų žemės sklypų savininkų ar naudotojų ir gyventojų teisių ir įstatymų saugomų interesų.

Kai pastatams neprivalomas statybą leidžiantis dokumentas ir nereikia pranešti apie statybos pradžią, tai statytojas (užsakovas) privalo iki statybos pradžios gauti žemės sklypo bendraturčių rašytinius sutikimus (susitarimus) arba besiribojančių žemės sklypų savininkų ar valdytojų rašytinius sutikimus. Taip pat privalo iki statybos pradžios dėl statinio statybos kitų statinių apsaugos zonose arba kitose teritorijose, kuriose taikomi teisės aktuose nustatyti norminiai atstumai iki kitų statinių ar kitokie teisės aktuose nustatyti statinių statybos ribojimai dėl kitų (esamų) statinių, gauti tų statinių savininkų arba statinių valdytojų, naudotojų sutikimus, kai jie įgalioti tokius sutikimus suteikti.

Vienbučiams gyvenamiesiems namams, nepriklausomai nuo jų parametrų, visada privaloma parengti projektą ir gauti statybą leidžiantį bei pranešti apie statinio statybos pradžią.

Atskirai stovintiems pastatams, kurių bendras naudingasis vidaus patalpų plotas ne didesnis kaip 50 kv. m. nėra nustatomi minimalūs energinio naudingumo klasės reikalavimai ir A++ energinės klasės reikalavimai netaikomi.

Kai sodo namo bendras plotas didesnis nei 50 kv. m., ta laikoma, kad statomas vienbutis gyvenamasis namas, kuriam visada privaloma parengti projektą ir gauti statybą leidžiantį dokumentą bei pranešti apie statinio statybos pradžią.

Bendruoju atveju, mėgėjų sodo teritorijos žemės sklypai, skirti mėgėjų sodininkystei, mėgėjų sodų paskirties pastatams, vienbučių paskirties pastatams. Šiuo metu nei sodo namai, nei vienbučiai gyvenamieji namai atskirais Nekilnojamojo turto kadastro objektais (patalpomis) neskaidomi.

Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos informacija