Ukrainoje auga žemės ūkio paskirties žemės rinka: štai kokios dabar kainos

2024 metų spalio duomenimis, sudaryta 11,3 tūkst. pirkimo-pardavimo sutarčių bendram 25,2 tūkst. ha plotui. Tai didžiausias skaičius nuo didelio masto invazijos pradžios. Žemės ūkio paskirties žemės pirkimo-pardavimo kainos spalį, palyginti su dviem ankstesniais mėnesiais, buvo stabilios. Spalį taip pat pasiekti žemės ūkio paskirties žemės nuomos apimties ir kainos nuo 2022 m. vasario mėn. rekordai.

Žemės ūkio paskirties žemės pirkimo ir pardavimo rinkos apimtis, palyginti su šių metų rugsėju, padidėjo 13 proc. pagal sandorių skaičių ir 11 proc. pagal bendrą apyvartoje esančios žemės plotą, taip pat atitinkamai 62 proc. ir 69 proc., palyginti su 2023 m. vidutiniu mėnesio rodikliu.

Juridinių asmenų aktyvumas žemės rinkoje stabiliai auga, nors bendra juridinių asmenų sudarytų sandorių dalis visų sandorių struktūroje šiek tiek sumažėjo – nuo 27,7 proc. rugsėjį iki 23,4 proc. šių metų spalį, daugiausia dėl to, kad daug aktyvesni tapo pavieniai pirkėjai. Iš viso nuo 2024 m. pradžios, kai juridiniams asmenims buvo atverta žemės rinka, teise pirkti žemės ūkio paskirties žemę pasinaudojo 1318 bendrovių, iš kurių bent vieną sklypą spalio mėnesį įsigijo 458 įmonės.

Iš viso nuo 2024 m. pradžios juridiniai asmenys įsigijo 15035 žemės sklypus, kurių bendras plotas siekia 43,3 tūkst. ha, iš kurių per spalio mėnesį – 5,9 tūkst. ha, panašiai kaip rugsėjį (6,3 tūkst. ha) – tai gerokai viršija ankstesnių mėnesių rodiklius.

„Mūsų skaičiavimais, agroverslo dalis žemės rinkoje turi didelį augimo potencialą, nes Ukrainoje, oficialiais duomenimis, grūdų ir ankštinių augalų gamyba užsiima 23,5 tūkst. juridinių asmenų, o dar 18,5 tūkst. užsiima saulėgrąžų auginimu", – sako Romanas Neiteris, KSE Agrocentro ekspertas.

Žemės ūkio paskirties žemės pirkimo ir pardavimo kainos 2024 m. spalį, palyginti su dviem ankstesniais mėnesiais, buvo stabilios. Vidutinė svertinė hektaro kaina spalį buvo 0,7 proc. mažesnė nei rugsėjį ir sudarė 44,8 tūkst. UAH/ha (apie 1,03 tūkst. Eur/ha), o verslinei žemės ūkio gamybai skirtos žemės kaina buvo 1,5 proc. mažesnė nei rugsėjį ir siekė 46,2 tūkst. UAH/ha (1,06 tūkst. Eur/ha).

Juridiniai asmenys už žemės ūkio paskirties žemę moka bent 17 proc. daugiau nei individualūs pirkėjai, o fiziniai asmenys, atvėrus rinką juridiniams asmenims, už žemę pradėjo mokėti apie dešimtadaliu brangiau nei iki 2024 m. sausio mėn.

Kaip ir ankstesniais mėnesiais, 2024 m. spalį pirkimo-pardavimo sutartys buvo sudarytos daugiausia dėl vadinamosios „prekinės“ žemės (56 proc. sandorių) ir asmeninio ūkio žemės (40 proc. sandorių), kurios didelei daliai iki 2021 m. liepos mėn. buvo paskelbtas moratoriumas.

2024 m. spalį „Prozorro.Sales“ platformoje buvo surengti 542 sėkmingi žemės nuomos aukcionai, sklypų bendras plotas siekė 4,8 tūkst. ha. Tai 37 proc. viršijo ankstesnio mėnesio rodiklius pagal sėkmingų aukcionų skaičių ir 27 proc. pagal bendrą jų plotą. Nuomos kainos buvo didžiausios nuo viso masto invazijos ir siekė 9,5 tūkst. UAH/ha (217 Eur/ha; taip pat išaugo kainų mediana, kuri siekė 6 tūkst. grivinų (137 Eur), kai rugsėjį buvo 4,3 tūkst. UAH (95 Eur).

Iš viso per pirmuosius devynis 2024 m. mėnesius valstybės biudžetas gavo daugiau nei 30,7 milijardo UAH mokestinių pajamų, susijusių su žemės ūkio paskirties žemės apyvarta ir naudojimu, o tai yra 16 proc. daugiau nei tuo pačiu laikotarpiu pernai.

Iki 2024 m. spalio pabaigos nuo žemės pardavimo rinkos atvėrimo 2021 m. liepą sudaryta 294,5 tūkst. sandorių, kurių bendras plotas – 660,0 tūkst. ha (apie 1,6 proc. viso Ukrainos žemės ūkio paskirties žemės ploto).

Parengė Irma Dubovičienė