Ar privalomas projektas ir statybos leidimas rekonstruojant nedidelį namuką?

Vienbutis ir dvibutis gyvenamasis pastatas, kai jo didžiausias plotas iki 80 kv. metrų, aukštis iki 8,5 metro, kurio rūsys (pusrūsis) yra ne didesnis kaip vieno aukšto, priskiriamas II grupės nesudėtingiesiems statiniams. Taip pat būtina atsiminti, kad nesudėtinguosiuose statiniuose atstumas tarp atraminių konstrukcijų neturi viršyti 6 metrų, o rūsys negali būti įrengiamas už pastatų ribų.

Taigi prieš pradedant statybos darbus svarbu žinoti, kad jei rekonstruojamo nesudėtingojo gyvenamojo pastato kategorija bus keičiama į neypatingąjį ar ypatingąjį pastatą, tokiu atveju reikės ne tik parengti statinio rekonstravimo projektą, bet ir iš savivaldybės administracijos gauti SLD.

Jei rekonstruojant nesudėtingąjį gyvenamąjį pastatą jo kategorija liktų ta pati (II grupės nesudėtingasis statinys), supaprastintą rekonstravimo projektą parengti ir iš savivaldybės administracijos gauti SLD privaloma tais atvejais, jeigu šio pastato rekonstrukcija vyktų kultūros paveldo objekto teritorijoje ar jo apsaugos zonoje, kultūros paveldo vietovėje, Kuršių nerijoje, mieste, konservacinės apsaugos prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje, gamtos paveldo objekto, valstybinio parko, valstybinio rezervato, draustinio ar biosferos rezervato buferinės apsaugos zonoje (jei pagal Saugomų teritorijų įstatymą šioje teritorijoje statyba galima), Europos ekologinio tinklo „Natura 2000“ teritorijoje (jeigu rekonstruojamas ne sodyboje esantis statinys), magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijose, esančiose 200 metrų atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies.

Nei SLD, nei rekonstravimo projekto nereikia tik tuomet, kai rekonstruojamo nesudėtingojo gyvenamojo pastato kategorija lieka ta pati (II grupės nesudėtingasis statinys) ir jis nepatenka į pirmiau nurodytas teritorijas. Tačiau statytojui (užsakovui) pageidaujant, supaprastintas rekonstravimo projektas gali būti rengiamas.

Pasitikrinti, ar konkreti statybos teritorija (žemės sklypas) patenka į teritorijų, kuriuose privalomas SLD ribas, galima naudojantis Lietuvos erdvinės informacijos portalo arba regionų geoinformacinės aplinkos „Regia“ žemėlapiais. Informacijos apie žemės sklypo patekimą į nurodytas teritorijas galima rasti ir Nekilnojamojo turto registro išraše.

Ar planuojamų statinių rekonstravimui reikia gauti SLD, galima pasitikrinti naudojantis automatiniu klausimynu (VTSPI interneto puslapyje). Taip pat dėl konsultacijos statybų klausimais galima kreiptis į Statybos inspekciją.

Šaltinis: VTPSI