Ką svarbu žinoti, kai žemės sklypas priklauso sutuoktiniams

Atliekant kadastrinius matavimus, žemės savininkai kviečiami dalyvauti ribų paženklinimo–parodymo procedūrose. Apie tokį ženklinimą informuojami ir gretimų sklypų savininkai, kad jie galėtų išsakyti pastabas dėl ribų nustatymo, taip išvengiant galimų netikslumų, asmenų teisių pažeidimo ar šalių ginčų dėl ribų ateityje.

Praktikoje dažnai kyla klausimų, kas turi pasirašyti ženklinimo dokumentus, kai sklypas bendrosios jungtinės nuosavybės teise priklauso abiem sutuoktiniams, tačiau viešajame registre įregistruotas tik vieno vardu.

Civilinis kodeksas nustato, kad santuokos metu įgytas turtas yra sutuoktinių bendroji jungtinė nuosavybė. Tai reiškia, kad viešojo registro duomenys turi tik išviešinimo funkciją, bet nenustato nuosavybės teisių turinio.

Todėl NŽT paaiškina, kad kai žemės sklypas priklauso abiem sutuoktiniams bendrosios jungtinės nuosavybės teise, žemės sklypo ribų paženklinimo–parodymo akte ar plane turi pasirašyti abu sutuoktiniai. Išimtis galima tik tuo atveju, jei vienas jų turi atstovavimą patvirtinantį dokumentą.

Tokia pati taisyklė taikoma ir gretimų sklypų savininkams: jei sklypas priklauso sutuoktiniams, kvietimas dalyvauti ženklinimo procedūroje turėtų būti adresuojamas abiem bendraturčiams, net jeigu registre įrašytas tik vienas iš jų. Todėl rekomenduojame kvietimuose į ženklinimą aiškiai nurodyti, kad yra kviečiamas ne tik viešajame registre nurodytas savininkas, bet ir jo sutuoktinis, kaip bendraturtis.

NŽT informacija