Teismai nagrinėja bylą dėl pirmumo teisės įsigyti žemės ūkio paskirties žemę

Ūkininkas (vadinime jį Jonu) yra įregistravęs ūkininko ūkį, sklypą turi ir jo sutuoktinė. Ginčas kilo dėl to, kad su šiuo sklypu besiribojantis žemės ūkio paskirties žemės sklypas buvo parduotas kitam asmeniui. Jonas ir Jonienė kreipėsi į teismą tvirtindami, kad buvo pažeista pagal Žemės ūkio paskirties žemės įsigijimo įstatymą priklausanti pirmumo teisė įsigyti gretimą žemės ūkio paskirties žemės sklypą. Apie parduodamą ginčo žemės sklypą buvo privalu pranešti Nacionalinei žemės tarnybai (NŽT), tačiau tai nebuvo padaryta.

Pirmosios instancijos teismas ieškinį atmetė. Teismas nurodė, kad nors Jonienė valdo asmeninės nuosavybės teise žemės sklypą, besiribojantį su parduotu žemės ūkio paskirties žemės sklypu, tačiau Jonienė nėra įregistruota Ūkininkų ūkių registre kaip ūkininkė ar ūkininko partnerė, todėl neturi pirmumo teisės įsigyti ginčo žemės sklypą.

Apeliacinės instancijos teismas paliko nepakeistą pirmosios instancijos teismo sprendimą.

Lietuvos Aukščiausiasis Teismas išaiškino, kad tuo atveju, jeigu parduodamas žemės ūkio paskirties žemės sklypas ribojasi ne su ūkininkui, o jo sutuoktiniui priklausančiu žemės ūkio paskirties žemės sklypu, naudojamu ūkininko ūkio veikloje, ūkininkas turi pirmumo teisę įsigyti parduodamą privačią žemės ūkio paskirties žemę Žemės ūkio paskirties žemės įsigijimo įstatymo 5 straipsnio 1 dalies 3 punkto pagrindu.

Tokia išvada padaryta atsižvelgiant į tai, kad santuokos metu įregistruotas ūkininko ūkis yra bendroji jungtinė sutuoktinių nuosavybė, o sutuoktiniui asmeninės nuosavybės teise priklausantis žemės sklypas yra naudojamas ūkininko ūkyje, kuriam, kaip verslo formai, iš esmės ir siekiama suteikti galimybę plėsti žemės ūkio veiklą, tam tikslui ūkininkui pirmumo teise įsigyjant šalia esančius žemės sklypus įstatyme įtvirtintiems tikslams pasiekti.

Byloje nustačius, kad ieškovės Jonienės, kaip ūkininko sutuoktinės, žemės sklypas yra naudojamas ūkininko ūkio veikloje, būtų pagrindas konstatuoti, kad šis faktas lemia ieškovo Jono, kaip ūkininko, pirmumo teisę įsigyti ginčo žemės sklypą įstatymo 5 straipsnio 1 dalies 3 punkto pagrindu. Tačiau ši ginčui svarbi aplinkybė byloje nebuvo išaiškinta: ar Jonienės sklypas iš tiesų naudojamas Jono įregistruoto ūkininko ūkio veikloje.  Todėl Lietuvos Aukščiausiasis Teismas (LAT) panaikino apeliacinės instancijos teismo nutartį ir grąžino bylą šiam teismui nagrinėti iš naujo.

LAT informacija

Asociatyvi 123rf nuotr.