Žemės rinka – liberalizavimo keliu

Nauja įstatymo redakcija

Nauja įstatymo redakcija panaikino ketvirtąją kategoriją asmenų, turinčių pirmenybės teisę į parduodamą privačią žemę, kuri į įstatymą buvo įrašyta prieš penkerius metus. Tai: fizinių asmenų (ūkininkų), deklaravusių gyvenamąją vietą, arba juridinių asmenų, užsiimančių žemės ūkio veikla, įregistravusių juridinio asmens buveinę tos savivaldybės teritorijoje, kurioje parduodamas žemės ūkio paskirties žemės sklypas, ar besiribojančių savivaldybių teritorijoje.

Žemdirbiai nuogąstauja, kad po Naujųjų metų, kuomet įsigalios naujos redakcijos įstatymas, žemė gali būti greitai išparceliuota ne tiems, kurie ją dirba.

Kėdainių krašto ūkininkų sąjungos (KKŪS) pirmininkas Virmantas Ivanauskas mano, kad įstatymas buvo paredaguotas specialiai ir juo pasinaudos tie, kurie prieina prie informacijos. „Be abejonės, šį punktą panaikino specialiai. Dabar savivaliavimas bus dar didesnis. Jis buvo nelegalus, dabar bus legalus, tuo galės pasinaudoti tie, kurie turės informaciją. Kai visa tai matai – tiesiog pikta“, – „Ūkininko patarėjui“ atvirai kalbėjo patyręs žemdirbys.

Jis papasakojo atvejį, nutikusį nuomojant valstybinę žemę, kai buvo praleistas terminas. „Per darbų gausą nepateikėme prašymo žemės nuomai, sutartis buvo nutraukta ir žemę išsinuomojo tas, kuris priėjo prie informacijos. Nesvarbu, kad mes ją dirbome10 metų ir ji yra įsiterpusi į mūsų dirbamos žemės plotus. Tai – pavyzdys, kaip gražiai galima apeiti ir pasinaudoti žmogaus neapdairumu. Tokių atvejų mūsų rajone yra daug, o Lietuvoje jų dar daugiau, net nesuskaičiuosi. Tas pats nutiks ir su privačios žemės pardavimu“, – pavyzdį pateikė V. Ivanauskas.

Negalės konkuruoti

Pasak Lietuvoje žinomo ekologinio ūkininkavimo entuziasto Valentino Genio, žemė yra gamybos priemonė ir turtas. Iš to susidaro Lietuva. „Vieną dieną gali nutikti taip, kad prabusi, o pusę Lietuvos žemių valdys kažkokia korporacija. Bandau suprasti, kas gresia mano tėviškei. Ar valstybei tai yra gerai? Ar tai nekelia grėsmės nacionaliniam saugumui? O gal aš klystu?“ – svarstė ŪP pašnekovas, kuris vadovaujasi principu, kad ne viskas yra parduodama.

V. Genys galvoja, kad nauja įstatymo redakcija yra palanki tiems, kurie įsigydami žemę žais žaidimus per kainą. Pavyzdžiui, koks nors fondas, kuris bus registruotas bet kur, galės už žemę sumokėti daugiau nei pirmumo teisę turintis vietos gyventojas. „Vietos gyventojas taps vos ne vargu, jis neturės kitos išeities, nes neturės nei juristų, nei galių. O korporacijos – apsistačiusios juristais. Rodos, čia – nekaltas dalykėlis, tačiau... Vyksta žemės rinkos liberalizavimas. Aš matau pavojų“, – pamąstymus redakcijai išsakė V. Genys.

Jonavos r. ūkininkų sąjungos pirmininkas Ričardas Žebrauskas taip pat konstatavo, kad vyksta žemės rinkos liberalizavimas, žemę galės įsigyti bet kas ir bet kur. „Bus atrištos rankos įvairaus plauko žemės perpardavinėtojams, dideliems koncernams. Mums, ūkininkams ir ūkininkų sąjungos nariams, šis sprendimas – blogas. Šiuo klausimu nebuvo išsamios diskusijos, tačiau tai nėra teisinga, nes ir Vakaruose yra gana griežtai reguliuojama žemės ūkio paskirties žemės rinka. Mes nuogąstaujame, kad prasidės ne visiškai sąžiningi žaidimai. Ūkininkai niekada negalės konkuruoti su dideliais koncernais, įmonėmis“, – nuomonę išdėstė R. Žebrauskas.

Geriau nebus

Pasak Jonavos r. ūkininkų sąjungos pirmininko, žemės pardavimas liberalesnėmis sąlygomis uždės apynasrį smulkiems ir vidutiniams ūkiams. Jiems bus dar sunkiau įsigyti žemės.

Kelmės r. ūkininkų sąjungos pirmininkas Martynas Puidokas ŪP teigė, kad įsigaliojus naujam įstatymui žemdirbiams geriau nebus. „Šis įstatymo pakeitimas yra kažkam naudingas. Tai – palengvinimas įsigyti žemę visiems „berniukams“ ir pan. Būtent vietos ūkininkai neteks pirmumo“, – sakė M. Puidokas. Pasak jo, būtų geriausia, kad vietos ūkininkai konsoliduotų žemę ir per konsolidaciją prisidėtų prie ūkio efektyvumo. Daug išskaidytų laukų yra blogiau, negu tie patys plotai vienoje savivaldybėje. Tačiau ar taip bus? Kokia tikimybė? „Gali atsirasti žmonių, turinčių kapitalo. Pavyzdžiui, iš Vilniaus ar dar iš kur nors, ir tuomet jie po visą Lietuvą medžios parduodamus žemės plotus, nes norės į žemę investuoti. Neatmetu galimybės, kad ir parduodamos žemės kaina gali pradėti augti. Ji ir taip po truputį didėja, nes infliacija ir šio dalyko neaplenkė. Kiek ji padidės, sunku prognozuoti“, – pažymėjo Kelmės r. ūkininkų sąjungos lyderis.

Nebetiki ir nebesitiki

Visą straipsnį skaitykite „Ūkininko patarėjo“ elektroninėje arba popierinėje leidinio versijoje,

„Ūkininko patarėjas” Nr. 84, 2023 m. liepos 29 d.

Laikraštis „Ūkininko patarėjas” parduodamas visuose didžiuosiuoe prekybos centruose, Lietuvos pašto skyriuose.

Taip pat laikraštį galite prenumeruoti „Ūkininko patarėjo” redakcijoje el. paštu: platinimas@up.lt, tel. +370 603 75 963 arba

https://ukininkopatarejas.lt//katalogas/popieriniu-leidiniu-prenumerata/, www.prenumerata.lt, www.prenumeruoti.lt, www.prenumeruok.lt bei Perlo terminaluose.

Autorės ir redakcijos nuotraukos

Visa informacija, esanti portale, yra UAB „Ūkininko patarėjas“ nuosavybė. Griežtai draudžiama ją kopijuoti, keisti, perpublikuoti ar kitaip naudotis komerciniais tikslais be Bendrovės leidimo.