Ką būtina žinoti perleidžiant ir įsigyjant miškų ūkio paskirties žemę

Miško pardavėjas,nusprendęs parduoti savo mišką, pirmiausiai jam patogiu būdu turi pateikti NŽT pranešimą dėl sprendimo parduoti mišką. Pranešimo formą ir informaciją apie jos pateikimo būdus galima rasti čia. 

NŽT apie parduodamą miškų ūkio paskirties žemės sklypą informuoja visus asmenis, turinčius pirmumo teisę įsigyti parduodamą miško žemės sklypą.

Ne vėliau kaip per 30 darbo dienų nuo pirmumo teisę turinčių asmenų informavimo, NŽT miško  pardavėjui išduoda pažymą, kad miškas turėtų būti parduodamas pirmumo teisę turinčiam ir jį pirkti sutikusiam asmeniui arba asmenims, nurodytiems pažymoje.

Kai pirkti parduodamą mišką pirmumo teise pageidauja keli vienodą pirmumo teisę turintys asmenys, pardavėjui išduodamoje pažymoje išvardijami visi vienodą pirmumo teisę turintys asmenys, ir miško savininkas pats nusprendžia, kuriam asmeniui arba asmenims (kai parduodama keliems asmenims bendrosios nuosavybės teise) pasiūlytomis sąlygomis parduoti mišką.

Jeigu nė vienas pirmumo teisę turintis asmuo nepareiškia noro ar sutikimo pirkti parduodamą mišką, tai pažymima NŽT išduodamoje pažymoje. Tokiu atveju pardavėjas turi teisę parduoti mišką bet kuriam kitam savo pasirinktam asmeniui, tačiau tik už tą pačią kainą ir tomis pačiomis sąlygomis, kurios buvo nurodytos pranešime apie sprendimą parduoti mišką. Jei miškas parduodamas už mažesnę kainą ar kitomis sąlygomis, privaloma pateikti pakartotinį pranešimą.

Jeigu asmuo gavo informaciją iš NŽT dėl parduodamo miško, reiškia jis patenka į asmenų, turinčių pirmumo teisę įsigyti parduodamą mišką, sąrašą.  Gavęs informaciją iš NŽT apie parduodamą mišką, asmuo turi pateikti NŽT sutikimą pirkti mišką. Informacija apie asmenį, sutinkantį pirkti parduodamą mišką, įrašoma į aukščiau minėtą miško pardavėjui išduodamą pažymą.

Asmuo, įrašytas į pažymą, privalo kreiptis į NŽT ir pateikti prašymą dėl sutikimo įsigyti mišką išdavimo. Prašymo formą ir informaciją apie jo pateikimo būdus galima rasti čia. Atkreipiame dėmesį, kad nuo šių metų prašymo formoje būtina nurodyti įsigyjamo miškų ūkio paskirties žemės sklypo unikalų numerį, o ne kadastro numerį.

Prašymus NŽT pateikti patogiausia elektroniniu būdu per Elektroninius valdžios vartus (www.epaslaugos.lt).

NŽT patikrina prašyme nurodytą informaciją, įrodančią, kad asmeniui įsigijus parduodamą mišką jam, kartu su susijusiais asmenims, priklausantis miško bendras plotas nebus didesnis kaip 1500 ha.

Patikrinusi dokumentus NŽT miško pirkėjui išduoda sutikimą įsigyti mišką. Nustačius, kad bendras turimas miško plotas bus didesnis kaip 1500 ha – sutikimas neišduodamas ir asmeniui neleidžiama pirkti siūlomo miško.

Pirkti mišką neturint tam pirmumo teisės galima tik tuo atveju, jeigu visi asmenys, turintys pirmumo teisę, atsisakė pirkti siūlomą mišką, ir tik už tokią kainą, kuri yra nurodyta pirminiame pardavėjo pranešime. Toks pirkėjas taip pat turi gauti sutikimą įsigyti mišką.    

Taigi miško pardavėjui turint NŽT išduotą pažymą, o miško pirkėjui turint NŽT išduotą sutikimą, asmenys gali kreiptis į notarą dėl miško žemės pirkimo–pardavimo sandorio įteisinimo.

Miško dovanojimo ir miško paveldėjimo atveju į NŽT privalo kreiptis tik asmuo, kuriam yra dovanojamas miškas ar kuris mišką paveldi. Kaip ir miško pirkimo atveju, NŽT būtina pateikti prašymą dėl sutikimo įsigyti mišką. NŽT patikrina prašyme nurodytą informaciją, įrodančią, kad asmeniui įgijus mišką jam, kartu su susijusiais asmenims, priklausantis miško bendras plotas nebus didesnis kaip 1500 ha. Nustačius, kad miško plotas bus didesnis kaip 1500 ha, sutikimas neišduodamas ir asmeniui neleidžiama priimti dovanojamo ar paveldimo miško.

NŽT informacija