Ką svarbu žinoti ketinant parduoti savo žemės ūkio paskirties žemę

Pirmasis žingsnis, kurį turi atlikti žemės savininkas, nusprendęs parduoti sklypą (ar jo dalį), yra pateikti Nacionalinei žemės tarnybai pranešimą apie ketinimą parduoti žemės ūkio paskirties žemę. Svarbu žinoti, kad kai sklypas priklauso keliams asmenims, NŽT turi būti teikiamas vienas pranešimas, kuriame turi būti nurodoma kiekvienam bendraturčiui priklausančios sklypo dalies pardavimo kaina ir sąlygos. Teikiamą pranešimą turi pasirašyti visi sklypo bendraturčiai. 

Pasirašytą pranešimą NŽT patogiausia pateikti elektroniniu būdu e. pristatymo sistemoje ePristatymas.lt. Taip pat galima pranešimą, pasirašytą kvalifikuotu elektroniniu parašu (.adoc arba .pdf formatu), atsiųsti elektroniniu paštu adresu nzt@nzt.lt. Tuo pačiu el. paštu galima pateikti ir pasirašyto bei nuskenuoto pranešimo kopiją PDF formatu.

Be elektroninių būdų, pasirašytą pranešimą galima išsiųsti ir paprastuoju paštu adresu Nacionalinė žemės tarnyba, Kalvarijų g. 147, Vilnius. Esant poreikiui, pranešimas gali būti pateiktas ir tiesiogiai atvykus į NŽT padalinį.

Gavusi žemės sklypo pardavėjo pranešimą, NŽT per penkias darbo dienas registruotais laiškais informuoja visus asmenis, turinčius pirmumo teisę įsigyti šį sklypą. Be to, informacija apie parduodamą žemę paskelbiama ir viešai NŽT interneto svetainėje.

Pirmiausia teisė įsigyti žemės ūkio paskirties žemės sklypą suteikiama bendraturčiams. Jei tokių nėra arba jie nepasinaudoja savo teise, tai patvirtindami raštu, pirmenybė teikiama žemės naudotojui, kuris ne trumpiau kaip vienerius metus ją naudojo žemės ūkio veiklai pagal registruotą sutartį ir kurio pajamos iš žemės ūkio veiklos sudaro daugiau kaip 50 procentų visų gautų pajamų.

Toliau pirmumo teisė pereina kaimyninių sklypų savininkams, jei jų turima žemė ribojasi su parduodamu sklypu, tačiau jų pajamos iš žemės ūkio veiklos taip pat turi sudaryti daugiau kaip 50 procentų visų gautų pajamų. Galiausiai, jei ankstesnės grupės nepasinaudoja pirmumo galimybe, žemę gali įsigyti toje pačioje ar besiribojančioje savivaldybėje gyvenantys ar veiklą vykdantys ūkininkai, kurių pajamos iš žemės ūkio veiklos  sudaro daugiau kaip 50 procentų visų gautų pajamų.

Per 30 darbo dienų nuo informavimo NŽT išduoda pažymą žemės pardavėjui, kurioje nurodoma, ar atsirado norinčių pasinaudoti pirmumo teise įsigyti parduodamą sklypą. Jei toks asmuo ar keli asmenys yra, pažymoje jie įvardijami konkrečiai, ir būtent jiems turi būti parduodamas žemės sklypas.

Jei per nustatytą laiką neatsiranda nė vieno pirmumo teisę turinčio pirkėjo, pardavėjas įgyja teisę parduoti savo žemės sklypą bet kuriam asmeniui. Vis dėlto, svarbu laikytis vienos esminės sąlygos: pardavimo kaina ir kitos sąlygos turi būti tokios pačios, kokios buvo nurodytos pirminiame NŽT pateiktame pranešime dėl parduodamo žemės sklypo. Jei jos keičiasi, procedūrą reikia pradėti iš naujo ir pateikti NŽT pakartotinį pranešimą.

Atkreipiame dėmesį, kad pranešimo pateikimas bei pažymos išdavimo paslauga yra mokama. Šiuo metu ši valstybės nustatyta rinkliava yra 47 eurai. Rinkliavą būtina sumokėti pateikiant pranešimą, pervedant ją į Valstybinės mokesčių inspekcijos sąskaitą. 

NŽT informacija