Keičiasi reikalavimai dėl sodo namelių dydžio ir aukščio

Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (VTPSI) parengė elektroninę priemonę, kuri leis vos keliais žingsniais patvirtinti, kad statybos buvo pradėtos iki naujų reikalavimų įsigaliojimo. Ši paslauga skirta gyventojams, kurie nori užtikrinti, kad jų statybos projektas atitiktų iki šiol galiojančius reglamento reikalavimus ir būtų įregistruotas be papildomų kliūčių.

„Mes siekiame, kad gyventojams statybos procesas būtų kuo paprastesnis ir suprantamesnis. Nauja galimybė leis lengviau ir be papildomų rūpesčių užfiksuoti statybų pradžią iki įsigaliojant naujiems reikalavimas. Tai leis išvengti streso ir papildomų formalumų ateityje. Gyventojų pateiktą informaciją saugosime iki 2025 m. lapkričio 1 d. “, – sako Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos viršininkas Albertas Stanislovaitis.

Kodėl tai svarbu?

Lapkričio 1-ąją įsigalios nauji sodo namų statybos apribojimai: nuo šios datos sodo namo maksimalus bendras vidaus plotas negalės viršyti 50 m², o aukštis – 5 m. Visiems statiniams, kurių plotas viršys minimus parametrus, bus privalomas statybos leidimas. Tačiau tiems, kurie jau pradėjo statybas iki lapkričio 1 d., yra galimybė užbaigti statybas pagal iki šiol galiojusią tvarką. Svarbiausia – užfiksuoti, kad statyba prasidėjo laiku.

...sodo namo maksimalus bendras vidaus plotas negalės viršyti 50 m², o aukštis – 5 m. Visiems statiniams, kurių plotas viršys minimus parametrus, bus privalomas statybos leidimas.

Kaip užfiksuoti statybos pradžią?

Gyventojams, kurie jau pradėjo sodo namų statybas, siūlomos kelios galimybės, kaip patvirtinti statybos pradžią iki lapkričio 1 d.:

1. Kreiptis į antstolį. Antstolis gali oficialiai užfiksuoti esamą statybos būklę. Šis dokumentas taps teisėtu įrodymu, kad statybos buvo pradėtos iki naujų reikalavimų įsigaliojimo.
2. Pasinaudoti matininko paslaugomis. Matininkas gali parengti nebaigto statinio kadastro bylą, kurioje būtų užfiksuota esama statinio būklė ir apibrėžtas statybos pradžios laikotarpis.
3.  Naudoti kitus  savininko nuomone tinkamus dokumentinius įrodymus. Jei šių specialistų paslaugos nėra prieinamos, statybos pradžią gali patvirtinti ir kiti dokumentai, galintys įrodyti statybų pradžią, tokie kaip: statybinių medžiagų įsigijimo kvitai, statybinės technikos nuomos kvitai, statybos darbų pradžios sutartys ir t.t.
4. Pasinaudoti naująja Statybos inspekcijos elektronine priemone.  Ši sistema leidžia lengvai ir greitai užfiksuoti statybos pradžios datą ir vietą pateikiant nuotraukas su geografinėmis koordinatėmis. Naudojantis šia paslauga, reikia įjungti vietos nustatymą savo mobiliame įrenginyje, aktyvuoti „vietų žymas“ fotoaparato nustatymuose ir pateikti užfiksuotas nuotraukas per elektroninę sistemą.

Nauja elektroninė priemonė 

Statybos inspekcija sukūrė naują elektroninę paslaugą, kuri leis greitai ir lengvai pateikti statybos pradžios įrodymus. Naudotis šia paslauga itin paprasta: įjungus vietos nustatymą savo mobiliame įrenginyje ir aktyvavus „vietų žymas“ fotoaparato nustatymuose, tereikia užfiksuoti statybos vietą ir pateikti nuotraukas per sistemą. Paslauga automatiškai užfiksuos statytojo buvimo vietą ir nuotraukų koordinates, kurios bus patikrintos pagal žemės sklypo duomenis.

SVARBU. Nuotraukas reikia daryti esant savo sklype, nes sistema leidžia atpažinti tikslią vietą, kurioje daromos nuotraukos. Teikiant pranešimą paslauga automatiškai fiksuoja pranešėjo vietą, taip pat fiksuojamos padarytos foto koordinatės. Surinkus duomenis bus patikrinta ar foto pagal koordinates patenka į sklypą.

Asmens duomenų pateikimas šioje programoje yra savanoriškas. Jei nenorite savo asmens duomenų saugoti šioje programoje, to daryti neprivalote ir galite naudotis kitomis galimybėmis įrodyti sodo namo statybos datą. Jūsų pateikti asmens duomenys ir įkelti dokumentai/nuotraukos bus saugomi iki 2025-11-01, išskyrus jei pateiksite prašymą juos sunaikinti anksčiau.

Ką dar svarbu žinoti gyventojams?

Iki šių metų lapkričio 1 d. pradėtiems statyti sodo namams, kurių plotas neviršija 80 m², o aukštis – 8,5 m, bus leidžiama užbaigti statybas pagal paprastesnę tvarką ir juos registruoti naudojant paprastą statytojo deklaraciją. Todėl visiems, kurie nori išvengti papildomų procedūrų ir užtikrinti sklandžią statybų registraciją, svarbu užfiksuoti statybos pradžią kuo greičiau ir pasinaudoti naująja elektronine paslauga ar kitais galimais būdais.

Fiksuoti  pradėtas sodo namelių statybas galitma čia.

VTPSI informacija

Pokytį komentuoja advokatė Sabina Izokaitienė 

Plečiantis miestui, taip vadinamuose „soduose“ statomi namai, kuriuos žmonės naudoja jau nebe vasarojimui kaip kad seniau, bet gyvenimui ištisus metus. Turbūt daugelis yra girdėję, kad statant iki 80 kv. m. sodo namą, nereikia statybos leidimo. Šis teisinis reguliavimas nuo lapkričio 1 d. keičiasi.

Šiandien vis dar galioja teisinis reguliavimas, kuris leidžia statyti sodo namus iki 80 kv. m. bendro ploto ir 8,5 m aukščio be statybą leidžiančio dokumento, arba paprastai sakant, be statybos leidimo. STR „Statinių klasifikavimas“ sodo namus priskiria prie negyvenamosios paskirties pastatų. Sodininkų bendrijų įstatymas sodo namą apibrėžia kaip nesudėtingą poilsiui skirtą statinį, esantį sodo sklype.

Nuo lapkričio 1 d. įsigalioja naujas teisinis reguliavimas, kuris vis dar leis statyti sodo namus be statybos leidimo, tačiau jau daug mažesnius – iki 50 kv. m ir iki 5 m aukščio. Nuo lapkričio 1 d. sodo namai pagal STR „Statinių ir patalpų klasifikavimas“ bus priskiriami jau nebe prie I grupės nesudėtingųjų statinių, o prie II grupės nesudėtingųjų statinių. Norint statyti didesnį nei 50 kv. m sodo namą arba aukštesnį nei 5 m –  reiks gauti statybą leidžiantį dokumentą.

Yra ir gera žinia – sodo namai, kurie pradėti statyti iki lapkričio 1 d., galės būti pabaigti statyti pagal „senąją tvarką“, t. y. be statybos leidimo. Kitaip tariant, tie sodo namai, kurių plotas iki 80 kv.m ir aukštis iki 8,5 m galės būti pabaigti statyti be statybos leidimo, jeigu jie pradėti statyti iki 2024 m. lapkričio 1 d.

Tiems, kurie nori sodo namą pabaigti statyti pagal “senąją tvarką”, reiktų paskubėti ir užfiksuoti pradėtus darbus iki naujojo teisinio reguliavimo įsigaliojimo.

Iki naujojo teisinio reguliavimo įsigaliojimo dar liko kelios savaitės, tad tikrai pakankamai laiko suskubti ir pasirinktu būdu užfiksuoti pradėtas sodo namų iki 80 kv. m ir 8,5 m aukščio statybas. Advokatė Sabina Izokaitienė sako, kad tiems, kurie jau pradėjo sodo namo statybas sodo sklype be statybos leidimo siūlytų šį faktą užfiksuoti būtent į pagalbą pasitelkiant antstolį, kuris užfiksuotų faktines aplinkybes. Nors toks būdas ir yra susijęs su tam tikromis išlaidomis už antstolio paslaugas, tačiau yra tikrai patikimas įrodymas apie tai, kad statybos tikrai pradėtos iki lapkričio 1 d.