Kaip sužinoti, ar galima išsinuomoti nenaudojamą žemės sklypą

Pirmiausia svarbu pasitikrinti, kam priklauso dominantis žemės sklypas ir ar jis apskritai yra valstybinė žemė. Patogiausias būdas tai padaryti yra naudojantis Žemės informacinėje sistemoje (ŽIS) esančiu žemėlapiu.

Teritorijų planavimo ir statybos vartų interneto svetainėje pasirinkus skiltį „Bendrasis žemėlapis“, reikia aktyvuoti sluoksnį „Valstybinė žemė“.

Žemėlapyje pažymėjus dominantį žemės sklypą, bus matomas jo unikalus numeris. Taip pat žemėlapio viršutinėje juostoje aktyvavus identifikavimo įrankį, pažymėtą raide „i“ ir spustelėjus ant dominančio žemės sklypo, pasirodys papildoma informacija apie šį žemės sklypą: nurodyta kas yra sklypo patikėtinis, tikslios sklypo ribos ir plotas, sklypo vidutinė rinkos vertė ir nurodyta, ar jam taikomi kokie nors naudojimo apribojimai.

Instrukciją video formatu rasite čia.

Jeigu iš pateiktų duomenų matyti, kad dominantis sklypas yra valstybinės žemės ūkio paskirties žemės sklypas, o faktiškai jis nėra naudojamas žemės ūkio veiklai, informaciją apie jo nuomos galimybes galima pasitikrinti NŽT skelbiamuose nuomojamų valstybinės žemės sklypų sąrašuose.

Į šiuos sąrašus įtraukiami Nekilnojamojo turto registre įregistruoti valstybinės žemės sklypai, kurie nėra išnuomoti, taip pat sklypai, kurių nuomininkai nepareiškė noro tęsti nuomos sutarties.

Kaimiškosiose teritorijose esančių nuomojamų valstybinės žemės ūkio paskirties žemės sklypų sąrašai pagal kadastro vietoves viešai skelbiami NŽT interneto svetainėje. Informacija apie miestelių teritorijose nuomojamus valstybinės žemės ūkio paskirties žemės sklypus skelbiama atitinkamų savivaldybių interneto svetainėse.

Pirmumą išsinuomoti valstybinę žemės ūkio paskirties žemę turi ūkininkai. Kai dėl to paties žemės sklypo yra keli pirmumo teisę turintys asmenys, jis išnuomojamas uždaro aukciono būdu, kuriame dalyvauja tik šie asmenys.

Jei pirmumo teisę turinčių asmenų nėra, pirmenybė teikiama asmenims, kurių nuosavybės teise turimi arba iš valstybės nuomojami žemės ūkio paskirties sklypai ribojasi su pageidaujamu išsinuomoti sklypu. Jeigu ir tokių asmenų nėra, sklypas išnuomojamas atviro aukciono būdu.

Valstybinės žemės nuomos aukcionus NŽT vykdo elektroniniu būdu Elektroninių varžytynių ir aukcionų portale www.evarzytynes.lt.

NŽT atkreipia dėmesį, kad ne visais atvejais nenaudojamo žemės sklypo vaizdas reiškia, jog žemė niekam nepriklauso ar yra laisva. Praktikoje pasitaiko atvejų, kai net teisėtai išnuomota valstybinė žemė naudojama ne pagal paskirtį arba apskritai nėra naudojama. Todėl ūkininkai ir kaimo bendruomenės raginami informuoti NŽT apie pastebėtus galimus netinkamo valstybinės žemės naudojimo atvejus.

Gavusi informaciją, NŽT kiekvieną situaciją vertina individualiai ir, esant pagrįstiems duomenims, inicijuoja patikrinimą. Nustačius, kad valstybinė žemė naudojama nesilaikant nuomos sutarties sąlygų, gali būti pradedama žemės nuomos sutarties nutraukimo procedūra. Nutraukus sutartį, sklypas bus įtrauktas į nuomojamų sklypų sąrašą ir pasiūlytas tiems, kurie realiai suinteresuoti jame vykdyti žemės ūkio veiklą.

Apie galimus netinkamo išnuomotos valstybinės žemės naudojimo atvejus galima pranešti el. paštu informuok@nzt.lt.

NŽT informacija